Výstavba spomaľuje, trh sa presúva k starším domom. Štát hľadá nový model podpory renovácií

Ceny bývania na Slovensku naďalej rastú dvojciferným tempom, pričom výraznejšie zdražujú staršie nehnuteľnosti. Podľa údajov Štatistického úradu SR vzrástli realizačné ceny domov a bytov vo 4. štvrťroku 2025 medziročne o 12,8 %, pričom existujúce nehnuteľnosti zdraželi o 13,4 % a nové o 9,8 %. Vývoj prichádza v čase, keď nová výstavba spomaľuje a počet dokončených aj začatých nových bytov kleslo v roku 2025 na najnižšiu úroveň za poslednú dekádu. Vlani sa podľa údajov Štatistického úradu SR dokončilo iba 14,3 tisíca bytov, čo je takmer o štvrtinu menej ako je priemer za predchádzajúcich 10 rokov. Dopyt sa tak prirodzene presúva k existujúcemu bytovému fondu. Ten je však vo veľkej miere energeticky aj technicky zastaraný, čo zvyšuje význam jeho obnovy. Renovácie sa preto stávajú nielen environmentálnou, ale aj ekonomickou témou.

Budúcnosť podpory obnovy budov bola aj témou rokovania zástupcov českého Státního fondu životního prostředí a Slovenskej agentúry životného prostredia so zástupcami odborných asociácií. Diskutovalo sa o tom, či môže plošná dotačná podpora pokračovať v doterajšom rozsahu, alebo ju postupne doplnia návratné finančné nástroje, ako sú zvýhodnené úvery či daňové opatrenia.

„Plošné dotácie boli adekvátnou reakciou počas energetickej krízy. V období stabilizácie trhu môže byť však efektívnejšia kombinácia cielenej podpory  pre zraniteľné skupiny – napríklad pre nízkopríjmové domácnosti či verejné budovy- a návratného financovania pre ostatných vlastníkov,“ uviedla Marcela Kubů, architektka a výkonná riaditeľka Asociácie výrobcov minerálnej izolácie.

Podľa zástupcov sektora by prípadná zmena nemala byť náhla. Energetická transformácia budov je dlhodobý proces a vyžaduje stabilné a predvídateľné prostredie.

Diskusia o budúcnosti dotačných programov tak presahuje environmentálnu agendu a dotýka sa aj rozpočtovej politiky a dostupnosti bývania. V situácii slabšej výstavby a rastúcich cien starších nehnuteľností sa totiž práve renovácie stávajú jedným z kľúčových nástrojov stabilizácie trhu.