Rast stavebníctva zakrýva prehlbujúcu sa krízu bývania

Stavebná produkcia na Slovensku v roku 2025 rástla a potvrdila silu sektora. Pozitívne čísla však kontrastujú s realitou na trhu bývania. Nízky počet nových bytov, vysoké náklady a odkladané developerské projekty signalizujú prehlbujúcu sa krízu dostupnosti bývania, ktorú samotný rast stavebníctva nedokáže vyriešiť.

„Ak by štát namiesto krátkodobých dotácií na plyn a teplo investoval do renovácií budov a aktivoval tak významnú časť súkromného kapitálu, z dlhodobého hľadiska by sa to oplatilo viac. Financie vybrané na daniach a odvodoch od firiem môžu prevýšiť efekt dobre nastavených stimulov na renováciu budov.“, uvádza Marcela Kubů, výkonná riaditeľka Asociácie výrobcov minerálnych izolácií (AVMI).

Stavebná produkcia v roku 2025 dosiahla dobré výsledky, ktoré však ostro kontrastujú s vývojom na realitnom trhu a dostupnosťou bývania. Tempo rastu nad 10 % zaznamenali všetky zložky domácej produkcie, teda nová domáca výstavba, ako aj opravy, údržba a ostatné stavebné práce. Stavebníctvo ako odvetvie tak zostáva jedným z pilierov ekonomiky, jeho výkon sa však len obmedzene premieta do ponuky nového bývania.

Dominantná výstavba budov medziročne vzrástla o 3,9 % a jej hodnota sa priblížila k 5 miliardám eur. Zahŕňa objem všetkých prác na výstavbe a opravách rôznych typov budov vrátane bytových domov. Ešte rýchlejší rasť zaznamenali inžinierske stavby, ktoré stúpli o 5,6 %, a zahŕňajú najmä výstavbu a opravy železničnej a cestnej infraštruktúry vrátane diaľnic. Rast ťahajú najmä verejné a infraštruktúrne projekty.

Málo povolení a rozostavaných bytov signalizuje prehlbujúcu sa krízu bývania

Pozitívne výsledky stavebníctva však sprevádza výrazné spomalenie bytovej výstavby. Za prvé tri štvrťroky 2025 bolo povolených iba približne 10 700 nových bytov, reálne sa začala výstavba len približne 11 500 bytov, čo predstavuje najnižšiu úroveň za poslednú dekádu.

Bytová výstavba sa spomaľuje najmä pre vysoké ceny vstupov. Zdražujú stavebné materiály, pozemky aj samotné stavebné práce. Výrazným faktorom sú aj vysoké náklady na financovanie. Výsledkom je pomalá výstavba, zatiaľ čo ceny bývania naďalej rastú.

Dopyt po bývaní dlhodobo prevyšuje ponuku, trh sa prehrieva a rast nákladov nie je možné v plnej miere premietnuť do cien bytov bez ďalšieho zníženia dostupnosti bývania. Developeri preto odkladajú nové projekty pre vysoké stavebné náklady, drahé úvery a ekonomickú neistotu.

Hypotekárny trh sa prebúdza, riešenia však musia byť systémové

Oživenie hypotekárneho trhu naznačuje, že záujem o bývanie je naďalej vysoký. Počet poskytnutých úverov sa v roku 2025 medziročne viac než zdvojnásobil. Samotná nová výstavba však podľa odborníkov nebude stačiť na vyriešenie krízy bývania.

Dôležitú úlohu môžu zohrávať aj renovácie a konverzie existujúcich budov, na ktoré by sa mala systematicky zamerať aj verejná politika. Energetické renovácie budov, ako je zatepľovanie či výmena okien, znižujú náklady na bývanie, zvyšujú hodnotu nehnuteľností a kvalitu bývania a zároveň podporujú aj ekonomickú aktivitu v stavebníctve.

Podľa AVMI by presmerovanie verejných zdrojov z krátkodobých dotácií na systematickú podporu renovácií mohlo priniesť dlhodobý prínos nielen pre domácnosti, ale aj pre verejné financie a stabilitu na trhu s bývaním.