Prepad novej výstavby ešte viac zvyšuje nedostupnosť bývania. Riešením môže byť rekonštrukcia starších nehnuteľností

Najnovšie štatistiky potvrdzujú, že počet nových bytov klesá, pričom ceny novostavieb rastú rýchlejšie než priemerné mzdy. Pre mnohé domácnosti sa tak nové bývanie stáva nedostupným. Odborníci upozorňujú, že jednou z ciest môže byť kúpa staršej nehnuteľnosti a jej postupná rekonštrukcia – často s pomocou dotácií či svojpomocných prác.

Najnovšie údaje Štatistického úradu ukazujú výrazný prepad novej bytovej výstavby. Počty dokončených bytov boli v druhom štvrťroku najnižšie v porovnaní s rovnakými obdobiami od roku 2017, pričom až 72 % z nich tvorili byty v rodinných domoch. Rozbeh novej výstavby bol súčasne o 23 % nižší než dlhodobý priemer (60 % z toho boli rodinné domy). 

Pri súčasnom stave, keď ceny za meter štvorcový v novostavbách rastú rýchlejšie než priemerné mzdy, sa pre mnohé domácnosti nové bývanie stáva prakticky nedosiahnuteľným.   

„Situácia na trhu s bývaním je čoraz náročnejšia. Pre ľudí, ktorí uvažujú o vlastnom bývaní, môže byť alternatívou kúpa staršej nehnuteľnosti a jej postupná rekonštrukcia. Tento prístup je často finančne dostupnejší, umožňuje čerpať dotácie a časť prác je možné zvládnuť aj svojpomocne,“ hovorí Marcela Kubů, výkonná riaditeľka Asociácie výrobcov minerálnych izolácií.

Podľa nej je však kľúčové dbať na kvalitu práce aj materiálov: „Vidíme, že ľudia často podceňujú technický stav starších budov alebo sa spoliehajú na najlacnejších dodávateľov. To sa im môže v budúcnosti výrazne predražiť.“

Ak bude nová výstavba ďalej klesať a ceny novostavieb rásť, dá sa očakávať, že práve rekonštrukcie starších bytov a domov sa stanú jednou z hlavných ciest k dostupnejšiemu bývaniu.

Na čo si dať pozor pri rekonštrukcii staršej nehnuteľnosti

1. Overte technický stav

   Ešte pred kúpou si nechajte nehnuteľnosť skontrolovať odborníkom (statika, elektroinštalácia, rozvody, vlhkosť). Skryté vady môžu rekonštrukciu výrazne predražiť.

   
   

2. Dotácie môžu ušetriť tisíce eur

   Programy ako Obnov dom podporujú zateplenie, výmenu okien, inštaláciu fotovoltiky alebo tepelného čerpadla. Využitie dotácie môže znížiť náklady o desiatky percent. Pri obnove starších domov sa odporúča začať s obálkou budovy - zateplením obvodového plášťa, ktorá spolu s výmenou okien ušetrí najviac na spotrebe energií a teda z budúcich nákladov na prevádzku. Netreba však zabúdať ani na strechu, cez ktorú štandardne uniká až 20 % tepla.

   
   

3. Svojpomoc sa oplatí, ale s mierou

   Maľovanie, podlahy či drobné búracie práce zvládnete sami. Na zložitejšie práce (elektrina, voda, plyn) je lepšie najať profesionálov – jednak kvôli bezpečnosti, jednak kvôli záruke a kolaudácii.

   
   

4. Výber stavebnej firmy nepodceňujte

   Hľadajte referencie, zmluvu spíšte detailne a trvajte na rozpočte s položkovým rozpisom. Najlacnejšia ponuka nemusí byť tá najlepšia.

   
   

5. Požadujte a používajte kvalitné materiály

   Používajte materiály a výrobky od overených dodávateľov. Na trhu sa vyskytuje aj množstvo tých nekvalitných. Týka sa to napríklad i výrobkov z minerálnej izolácie, na ktoré len nedávno upozornil nezávislý prieskum Spoločnosti ochrany spotrebiteľov (S.O.S.). Vyplynulo z neho, že až tretina z preverených výrobcov minerálnej tepelnej izolácie neposkytuje ani základné technické údaje. Kúpa materiálu bez podpory od výrobcu je však riziko, ktoré sa môže vrátiť napríklad v podobe tepelných strát, vlhkosti či zbytočných výdavkov.

   
   

6. Nepodceňujte platné normy. Renovácie vo vysokom štandarde sa vyplatia.

   Pokiaľ sa rozhodnete investovať do rekonštrukcie, vyplatí sa nešetriť na hrúbke tepelnej izolácie, ktorá vám dlhodobo zabezpečí úsporu energie a peňazí. Rozdiel medzi 10 a 20 cm izolácie na fasáde je v celkových nákladoch len okolo 10 až 15 %, ale v úsporách je výrazný. Alebo inak:  Zatepľovať fasádu izoláciou tenšou ako 15 cm a strechu s izoláciou hrúbkou nižšou než 30 cm sa podľa odborníkov nevyplatí.